COLUMNお知らせ・社内イベント

日本の不動産業界は今、大きな転換期を迎えています。

資材高騰や人手不足に伴う建築費の跳ね上がり、金利の上昇、そして不動産価格の高騰により、

新築建物を建てるハードルはかつてないほど高くなりました。

こうした状況下で急速に重要性を増しているのが、全国に数多く存在する「古ビル（築古ビル）」の再生と有効活用です。

しかし、既存建物の活用を阻む大きな壁が存在します。

それが「金融・融資の壁」です。従来の金融機関による建物評価は、法定耐用年数に強く縛られてきました。

旧耐震基準の物件や、建築時の「検査済証」がない建物に対しては、一律で担保価値を認めないケースも少なくありません。

古ビル再生を本格的に加速させるためには、こうした固定概念にイノベーションを起こす「ファイナンス改革」が不可欠なのです。

この課題に立ち向かうべく、私たちは立ち上がりました。

私たちのチームは、これまで日本国内においてリノベーションの普及活動を推進し、品質や保証の仕組みを確立してきた実績を持ちます。

そのノウハウを結集し、現在進めているのが「築古ビルに特化したリノベーション保証制度」の構築です。

この新たな仕組みでは、たとえ法定耐用年数を超えていても、旧耐震や検査済証がない建物であっても、

私たちが規定する厳格な改修・安全基準を満たしていれば明確な保証を付与します。

第三者による客観的な保証という裏付けを作ることで、金融機関が安心して融資を実行できる環境を整えることが狙いです。

新築依存からストック活用へ――日本の不動産市場が本気で変わらざるを得ない今、

私たちは確かな品質保証の力で既存建物の価値を再定義していきます。

次回は、現在策定を進めている保証制度の中身と仕組みについて解説します。