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ビルつぎ｜ビル・マンション・アパート・戸建てリノベーションで、不動産再生・延命・価値を創出します

ナグラ産業株式会社

  • PROFILE 〒462-0855
    愛知県名古屋市北区石園町3丁目22番地
    tel.052-915-6553(代)　fax.052-991-6780
    愛知県知事許可(特-6)第24230号

  • AFFILIATE ・リノベーション協議会
    ・社団法人 日本塗装工業会
    ・愛知県塗装工業協同組合
    ・ハーゲン防水美装工業会
    ・マンション計画修繕施工協会

ナグラ産業株式会社

about私たちについて

ビルオーナーの皆様へ

古くなった建物を切り捨てず、
クリエイティブの力で価値を再定義する

それが、私たちのリノベーションです

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私たちが手がけるのは、見た目を変えるだけの工事ではありません。

老朽化した建物を延命し、新たな価値を見出し、
再び人が集まる空間へと再生します。

これまでの物語を壊さず、次の章を描く。
地域とともに歩むリノベーションをお約束します。

SERVICE

SERVICE

FOR OWNER　ビルオーナー様へ FOR OWNER　ビルオーナー様へ

投資結果から逆算する、
ビルリノベーション。

投資分析・ファイナンス視点で、収益不動産の価値を再構築。
※1 CPM・※2 CCIMホルダーがプロジェクトを監修します。

不動産経営・投資の
資格保有者が監修

ビルつぎは、投資結果から逆算して設計するビルリノベーションサービスです。
デザインや感覚に頼るのではなく、投資分析・ファイナンスの視点をもとに、建物の価値を最大化することを重視しています。
プロジェクトには、収益不動産の運用・管理に精通したCPM、商業用不動産投資の分析を専門とするCCIMホルダーが関与。長期的な収支やリスクを見据え、無駄なコストをかけず、建物と投資目的に合った「ちょうどいい最適解」を導き出します。

修繕・リノベーションを「作業」ではなく、「投資戦略の一部」として捉え、安心して任せられる判断軸を提供いたします。

※1

CPM とは？

※CPM とは世界に会員を有するプロパティマネジメントの最高峰資格になります。CPM は日本語で不動産経営管理士と訳されます。この資格を認定しているのは IREM(全米不動産管理協会)という団体で、イリノイ州シカゴに本部を置き、世界中の 16,000 人を超える不動産管理の専門家を会員としています。

厳しい取得条件・研修をクリアし、高い管理スキルと倫理感を持った者だけにこの資格が付与されます。CPM®は、オーナーの代理として物件の価値を高め、賃貸経営を成功に導く提案・スキルを持つのが強みとなります。

※2

CCIM とは？

「認定不動産投資顧問（Certified Commercial Investment Member）」の略で、米国で認定された不動産投資に関する高度な専門家資格です。財務分析や市場分析などの投資分析手法を学び、ロジカルな投資判断を行うスキルが求められます。

アセットマネジメント（AM）の最高峰と位置づけられることもあります 。

STRENGTHS 私たちの強みSTRENGTHS 私たちの強み

特にお金がかかるリノベーション費用を抑えるために、ナグラのビルディングドクターが構造体、設備の劣化状況を把握し、修繕コストとメンテコストがいかに掛らないかを設計施工します。 ナグラが大事にしている LCCD：ライフサイクルコストの削減 の考えです。

自社でも物件を保有運営しているので、建物オーナーに寄り添った提案ができます。
（保有９物件、平均利回り９％、平均 NOI 6･5%） そこに、CPM・CCIM の知識を織り込むことで、最善な提案ができるのです。

建物に、つぎの物語を

全国的に、老朽化し、50年以上経過した
ビルは沢山あります。
改修工事が
したくても、住宅市場と違って
補助金はなく、
放置されたり、切り捨て
られる物件も少なくありません。

そんな社会的課題を見据えて
延命と再生、そして価値を高めていくことを私たちは大切にしています。

古くなったものが新しく再生し、人々が集まり、街が活性化していく。
そんな未来のために、私たちはこの事業を行っております。

PROJECT

これまで様々なリノベーション、
一棟まるごと改修工事も行っております。

CONTACT

0120-1030-940120-1030-94

ナグラ産業株式会社
〒462-0855 愛知県名古屋市北区石園町3丁目22番地

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